863 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 6 178 $/m² · 99,1 m² · constr. 1975 · terrain 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815031690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
65005815031690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 665 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 605 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 443 m · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 670 985 $ Poids 77 % |
| 3 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 621 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 709 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 808 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 674 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 799 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 246 $ Poids 67 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 810 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 648 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 856 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 585 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 532 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 459 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 884 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 614 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 907 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 639 022 $ Poids 57 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 662 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 943 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 694 396 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.