561 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 143 m² · constr. 2005 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 414 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815032909420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005815032909420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 888 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 918 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 005 $ Poids 52 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 436 $ Poids 52 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 214 $ Poids 49 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 633 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 537 495 $ Poids 41 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 846 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 796 072 $ Poids 40 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 746 948 $ Poids 37 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 780 149 $ Poids 36 % |
| 8 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 401 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 304 $ Poids 32 % |
| 9 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 742 641 $ Poids 27 % |
| 10 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 883 028 $ Poids 25 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 715 790 $ Poids 24 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 731 324 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.