537 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 141,4 m² · constr. 2006 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815033434690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
65005815033434690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 122 $ Poids 49 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 926 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 854 194 $ Poids 48 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 950 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +60 622 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 758 891 $ Poids 45 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 702 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 534 652 $ Poids 42 % |
| 6 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 912 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +49 891 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 791 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 779 489 $ Poids 38 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 802 907 $ Poids 36 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 743 302 $ Poids 36 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 983 889 $ Poids 30 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 742 212 $ Poids 27 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 882 318 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.