541 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 162,6 m² · constr. 2007 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 510 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815033503810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005815033503810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 919 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 686 $ Poids 65 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 742 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −44 511 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 922 379 $ Poids 56 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 262 $ Poids 44 % |
| 4 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 856 603 $ Poids 38 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 331 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 038 $ Poids 37 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −18 535 $ · Ajust. âge +43 794 $ | 897 541 $ Poids 26 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 814 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 835 615 $ Poids 24 % |
| 10 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 809 $ Poids 23 % |
| 11 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +66 543 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 791 614 $ Poids 23 % |
| 12 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 790 641 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.