553 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 130,2 m² · constr. 2005 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 434 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815033701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005815033701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 660 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 514 752 $ Poids 59 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 872 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 763 154 $ Poids 52 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 500 $ Poids 46 % |
| 4 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 990 $ Poids 41 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 748 269 $ Poids 39 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 717 779 $ Poids 38 % |
| 8 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 621 $ Poids 32 % |
| 9 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 798 213 $ Poids 31 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 556 533 $ Poids 29 % |
| 11 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 701 453 $ Poids 28 % |
| 12 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 710 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.