886 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 144,7 m² · constr. 2010 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034073480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
65005815034073480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 941 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 824 979 $ Poids 61 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 054 $ Poids 50 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 961 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −49 837 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 828 130 $ Poids 45 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 958 $ Poids 44 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 961 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +69 633 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 780 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 779 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +57 760 $ | 825 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 716 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 801 008 $ Poids 35 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 801 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 540 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 962 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.