882 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 154,7 m² · constr. 2008 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 527 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
65005815034254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 885 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 982 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 843 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 978 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 343 200 $ Poids 52 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 962 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 845 452 $ Poids 49 % |
| 5 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 332 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 831 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 907 564 $ Poids 41 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 673 $ Poids 39 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 841 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 067 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 933 $ Poids 35 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 902 $ Poids 32 % |
| 11 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 722 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 799 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 982 789 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.