870 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
736 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 143,6 m² · constr. 2009 · terrain 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 445 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
65005815034339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 992 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 818 182 $ Poids 59 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 191 $ Poids 56 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 321 857 $ Poids 46 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 859 434 $ Poids 46 % |
| 5 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 679 $ Poids 42 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −52 423 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 821 644 $ Poids 41 % |
| 7 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 774 663 $ Poids 39 % |
| 8 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 741 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 764 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +46 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 020 $ Poids 38 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 818 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 834 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +49 394 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 538 561 $ Poids 35 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.