878 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034356380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
65005815034356380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 497 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 979 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 767 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 999 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 725 237 $ Poids 61 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 806 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 506 401 $ Poids 60 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 536 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 407 $ Poids 53 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 744 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 714 $ Poids 51 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 751 067 $ Poids 48 % |
| 9 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 961 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 697 394 $ Poids 39 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 464 $ Poids 39 % |
| 11 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 967 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 789 762 $ Poids 37 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 085 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.