509 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 163 m² · constr. 2005 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 520 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034392590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005815034392590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
526 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 802 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −43 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 552 $ Poids 55 % |
| 3 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 810 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 858 190 $ Poids 41 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 965 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 857 454 $ Poids 39 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 850 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 643 $ Poids 35 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 742 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 444 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 163 $ Poids 29 % |
| 9 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 891 094 $ Poids 25 % |
| 10 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 914 281 $ Poids 25 % |
| 11 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 845 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 115 527 $ Poids 24 % |
| 12 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +70 193 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 994 208 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.