489 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 544 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034786790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
65005815034786790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 742
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 803 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 359 291 $ Poids 62 % |
| 3 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 882 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 936 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 888 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 839 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 150 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +54 812 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 881 041 $ Poids 28 % |
| 8 | 1242, rue de Macao, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 729 900 $ (4 261 $/m²) 171,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +36 495 $ | 918 790 $ Poids 24 % |
| 9 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 626 $ Poids 24 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 089 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 797 $ Poids 24 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +89 443 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 161 $ Poids 22 % |
| 12 | 1250, rue de Genes, Laval 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 486 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 943 443 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.