883 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 129,8 m² · constr. 2005 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 403 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815034922170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005815034922170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 764 748 $ Poids 63 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 743 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 514 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 476 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +77 267 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 910 611 $ Poids 56 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 723 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 650 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 722 728 $ Poids 55 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 665 040 $ Poids 52 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 182 $ Poids 50 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 966 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 762 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 301 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 092 $ Poids 41 % |
| 11 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 944 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 747 273 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.