858 Rue ARTHUR-COTE · Laval
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 150,4 m² · constr. 2009 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 490 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815035262380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
65005815035262380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 787 578 $ Poids 65 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 837 170 $ Poids 52 % |
| 3 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 837 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge +17 306 $ | 340 635 $ Poids 44 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 143 $ Poids 43 % |
| 7 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 766 $ Poids 39 % |
| 8 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 835 000 $ Poids 38 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 823 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +60 871 $ | 823 240 $ Poids 34 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 960 333 $ Poids 33 % |
| 11 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 766 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +71 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 355 $ Poids 32 % |
| 12 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 665 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.