863 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
661 100 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815035601870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
65005815035601870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 557 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 851 $ Poids 73 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 844 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 807 $ Poids 62 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 697 472 $ Poids 61 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 922 $ Poids 56 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 736 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 696 676 $ Poids 53 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 737 662 $ Poids 51 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 760 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +68 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 737 180 $ Poids 47 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 808 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 563 257 $ Poids 43 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 858 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 115 $ Poids 39 % |
| 12 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 673 459 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.