7034 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 145,4 m² · constr. 2009 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 488 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036257410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
65005815036257410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 614 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 813 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 675 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 776 264 $ Poids 55 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 823 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 837 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 623 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 825 875 $ Poids 41 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 323 786 $ Poids 41 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 721 $ Poids 40 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 408 $ Poids 35 % |
| 9 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 870 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 926 $ Poids 34 % |
| 10 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +71 544 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 779 578 $ Poids 34 % |
| 11 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +50 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 823 187 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.