7051 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036707960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
65005815036707960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 716 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 209 $ Poids 58 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 723 326 $ Poids 53 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 765 686 $ Poids 53 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 990 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 505 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 848 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 599 $ Poids 50 % |
| 6 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 955 $ Poids 48 % |
| 7 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 870 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 001 $ Poids 47 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 749 267 $ Poids 40 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 702 388 $ Poids 38 % |
| 10 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 905 633 $ Poids 35 % |
| 11 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 695 790 $ Poids 35 % |
| 12 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 788 013 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.