831 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 530 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036742280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
65005815036742280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 547 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 891 599 $ Poids 67 % |
| 2 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 653 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 859 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 916 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 960 257 $ Poids 61 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +8 653 $ | 365 154 $ Poids 55 % |
| 5 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 844 455 $ Poids 55 % |
| 6 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 730 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 724 $ Poids 54 % |
| 7 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 738 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 896 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 779 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 954 702 $ Poids 39 % |
| 10 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 986 $ Poids 33 % |
| 11 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 939 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 166 244 $ Poids 27 % |
| 12 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 805 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 728 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.