827 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 176,7 m² · constr. 2000 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 485 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036773380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
65005815036773380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 857 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 814 242 $ Poids 61 % |
| 3 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 922 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 925 874 $ Poids 60 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 351 338 $ Poids 57 % |
| 5 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 734 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 852 105 $ Poids 57 % |
| 6 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 659 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 827 933 $ Poids 56 % |
| 7 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 743 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 781 $ Poids 55 % |
| 8 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 864 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 790 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 938 268 $ Poids 43 % |
| 11 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 774 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 655 646 $ Poids 41 % |
| 12 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 877 977 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.