819 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 153,1 m² · constr. 2000 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005815036905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 570 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 796 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 630 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 760 838 $ Poids 65 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 778 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 612 758 $ Poids 54 % |
| 4 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −30 090 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 808 876 $ Poids 48 % |
| 5 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 882 060 $ Poids 46 % |
| 6 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 741 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 796 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 811 184 $ Poids 43 % |
| 8 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 327 757 $ Poids 43 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 435 $ Poids 42 % |
| 10 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 814 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 664 492 $ Poids 37 % |
| 11 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 933 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −67 617 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 868 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 536 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.