815 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 126,2 m² · constr. 1999 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 428 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036956780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
65005815036956780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 710 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 737 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 898 082 $ Poids 56 % |
| 2 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 732 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 969 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 507 645 $ Poids 52 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 694 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 822 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 693 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 844 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 637 928 $ Poids 48 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 752 868 $ Poids 40 % |
| 9 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 670 099 $ Poids 34 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 288 214 $ Poids 32 % |
| 11 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 760 260 $ Poids 32 % |
| 12 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 722 628 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.