811 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 133,4 m² · constr. 2000 · terrain 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 446 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
65005815036997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 756 175 $ Poids 56 % |
| 2 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 826 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 715 771 $ Poids 46 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 717 515 $ Poids 45 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 848 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 658 602 $ Poids 45 % |
| 5 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 976 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 520 438 $ Poids 43 % |
| 6 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 720 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +89 796 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 923 141 $ Poids 43 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 718 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 781 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 074 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 576 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 771 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 681 550 $ Poids 35 % |
| 12 | 3499, Rue du Renard, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 685 500 $ (5 177 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 606 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 694 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.