803 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 148,8 m² · constr. 1999 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 486 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815036999850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005815036999850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 598 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 780 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 747 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 793 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 602 169 $ Poids 54 % |
| 4 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 002 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 795 452 $ Poids 46 % |
| 5 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 916 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 783 148 $ Poids 43 % |
| 6 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 794 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 759 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 782 045 $ Poids 38 % |
| 9 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 769 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 452 $ Poids 36 % |
| 10 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 429 $ Poids 36 % |
| 11 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 831 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 654 259 $ Poids 36 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 730 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.