7103 Rue LOUIS-PAUL-PERRON · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 121,6 m² · constr. 2011 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 426 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815038050870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005815038050870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 642 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 702 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +7 048 $ | 124 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 491 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 689 $ Poids 76 % |
| 4 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 719 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 841 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 851 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 542 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 732 046 $ Poids 63 % |
| 7 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 530 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 676 887 $ Poids 60 % |
| 8 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 833 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 471 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 730 126 $ Poids 55 % |
| 10 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 721 098 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 499 472 $ Poids 48 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 950 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 764 200 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.