707 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Autre · 214 $/m² · 3 036,2 m² · constr. 1998 · terrain 12 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 036,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 737,4 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 217 400 $
Rôle antérieur 6 836 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815038539880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
425211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 537 300 $
Valeur bâtiment
4 680 100 $
Rôle antérieur
6 836 600 $
ID provincial
65005815038539880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 24 % |
| 2 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 519 $ Poids 23 % |
| 3 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 160 891 $ Poids 21 % |
| 4 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 176 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 373 664 $ Poids 18 % |
| 6 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 366 652 $ Poids 16 % |
| 8 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 358 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 3571A, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 378 538 $ Poids 13 % |
| 10 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 954 $ Poids 12 % |
| 11 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 12 % |
| 12 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.