823 Rue GUILLEMETTE · Laval
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 368 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815040992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005815040992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Fleury, Laval 2026-06-02 · 658 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 609 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 548 351 $ Poids 74 % |
| 3 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 805 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 678 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 668 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 703 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 652 332 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 768 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 588 729 $ Poids 63 % |
| 7 | 569, rue Guylaine, Laval 2026-04-21 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 642 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 666 188 $ Poids 59 % |
| 9 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 750 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 445 409 $ Poids 59 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +28 845 $ | 680 071 $ Poids 58 % |
| 11 | 3103, rue Gontrand, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 073 $ Poids 57 % |
| 12 | 3103, rue Christiane, Laval 2025-06-26 · 633 m · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 702 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.