577 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 120,1 m² · constr. 2005 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 383 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815042256240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
65005815042256240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 588 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 804 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 737 180 $ Poids 58 % |
| 3 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 550 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 563 257 $ Poids 50 % |
| 4 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 812 $ Poids 47 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 115 $ Poids 46 % |
| 6 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 966 m · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 536 305 $ Poids 43 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 626 $ Poids 40 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +44 354 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 775 477 $ Poids 40 % |
| 9 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +37 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 555 $ Poids 39 % |
| 10 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 741 $ Poids 39 % |
| 11 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 968 m · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 973 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +74 058 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 016 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.