602 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 145,8 m² · constr. 2006 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 510 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815042798450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005815042798450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 498
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 910 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −35 249 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 864 674 $ Poids 56 % |
| 2 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 960 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 714 $ Poids 44 % |
| 4 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 810 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +61 207 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 803 273 $ Poids 38 % |
| 5 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 753 329 $ Poids 34 % |
| 6 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 790 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +80 876 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 779 $ Poids 31 % |
| 8 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 717 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 818 283 $ Poids 25 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 737 859 $ Poids 24 % |
| 10 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 751 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 722 370 $ Poids 24 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 894 857 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.