608 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 142,2 m² · constr. 2007 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 544 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815042907680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005815042907680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 948 m · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 779 $ Poids 55 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 909 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −43 823 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 856 100 $ Poids 50 % |
| 3 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 317 357 $ Poids 44 % |
| 4 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 571 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 536 073 $ Poids 44 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 800 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +51 949 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 794 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 745 125 $ Poids 36 % |
| 7 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 694 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 986 597 $ Poids 35 % |
| 8 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 784 806 $ Poids 33 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +40 607 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 729 457 $ Poids 27 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 713 911 $ Poids 26 % |
| 11 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 926 $ Poids 24 % |
| 12 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 888 448 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.