903 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 398 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815043346570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
65005815043346570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
514 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 675 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 248 $ Poids 68 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 701 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 900 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 743 609 $ Poids 54 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 639 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 920 272 $ Poids 42 % |
| 6 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 723 $ Poids 40 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 541 312 $ Poids 38 % |
| 8 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −38 530 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 177 $ Poids 35 % |
| 9 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 710 536 $ Poids 34 % |
| 10 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +42 165 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 697 $ Poids 34 % |
| 11 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 320 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 320 $ Poids 34 % |
| 12 | 3311, rue Christiane, Laval 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 068 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +111 277 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 778 954 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.