913 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 119,9 m² · constr. 2004 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815043554470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
65005815043554470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 648 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 693 670 $ Poids 61 % |
| 3 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 875 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 736 666 $ Poids 55 % |
| 4 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 612 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 562 820 $ Poids 49 % |
| 5 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 661 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 666 $ Poids 45 % |
| 6 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 135 $ Poids 44 % |
| 7 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 904 $ Poids 42 % |
| 8 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 144 $ Poids 38 % |
| 9 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 010 $ Poids 37 % |
| 10 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 774 870 $ Poids 36 % |
| 11 | 3119, rue Germain, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 126 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 228 $ Poids 36 % |
| 12 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 703 108 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.