889 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 119,9 m² · constr. 2005 · terrain 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815044010350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005815044010350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 611
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 464 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 155 $ Poids 76 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 724 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 496 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 696 925 $ Poids 62 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 946 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 736 666 $ Poids 52 % |
| 6 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 697 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 737 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 687 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 562 820 $ Poids 47 % |
| 8 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 580 666 $ Poids 43 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 135 $ Poids 40 % |
| 10 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 535 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 699, rue Gilles, Laval 2025-05-29 · 772 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 144 $ Poids 36 % |
| 12 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 706 283 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.