481 Rue JEAN-DALLAIRE · Laval
Valeur estimée
721 500 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 463 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815044079580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005815044079580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 548 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 878 243 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 801 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 497 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 692 054 $ Poids 59 % |
| 4 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 684 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 691 100 $ Poids 55 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 707 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 636 175 $ Poids 52 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 731 329 $ Poids 51 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 738 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 542 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 766 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 564 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 815 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 913 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.