491 Rue RAYMOND-LASNIER · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 122,4 m² · constr. 2003 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 382 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815044512460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
65005815044512460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 505 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 884 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 723 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 500 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 697 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 607 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 696 203 $ Poids 58 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 406 $ Poids 58 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 630 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 640 826 $ Poids 55 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 736 634 $ Poids 53 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 953 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 743 095 $ Poids 52 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 687 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 273 $ Poids 43 % |
| 10 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 919 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 274 $ Poids 39 % |
| 12 | 2997, rue Gaston, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 006 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 540 911 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.