479 Rue RAYMOND-LASNIER · Laval
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 126 m² · constr. 2003 · terrain 298,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815044795280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005815044795280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 739 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 507 290 $ Poids 62 % |
| 2 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 543 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +64 041 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 897 386 $ Poids 62 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 605 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 705 872 $ Poids 58 % |
| 4 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 649 638 $ Poids 55 % |
| 5 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 746 687 $ Poids 55 % |
| 6 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 707 073 $ Poids 54 % |
| 7 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 973 m · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 752 353 $ Poids 50 % |
| 9 | 577, rue Geneviève, Laval 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 768 $/m²) 121,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 931 777 $ Poids 39 % |
| 10 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 681 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 294 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.