858 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
1 032 800 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 238,7 m² · constr. 2006 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 679 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815045103550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
65005815045103550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
547 400 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 563 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +89 381 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 983 841 $ Poids 43 % |
| 2 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 118 942 $ Poids 40 % |
| 3 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −74 502 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 136 156 $ Poids 37 % |
| 4 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −83 275 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 991 652 $ Poids 36 % |
| 5 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +79 183 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 230 842 $ Poids 20 % |
| 6 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +71 243 $ | 1 085 300 $ Poids 18 % |
| 7 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 1 075 339 $ Poids 18 % |
| 8 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 1 271 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie +84 198 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 1 066 776 $ Poids 15 % |
| 10 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −90 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 202 331 $ Poids 15 % |
| 11 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +12 411 $ | 429 463 $ Poids 15 % |
| 12 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 089 674 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.