846 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 184,7 m² · constr. 2005 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 562 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815045196040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
65005815045196040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 577 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 865 587 $ Poids 66 % |
| 2 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 840 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 333 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 595 $ Poids 55 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 367 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 902 662 $ Poids 47 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 538 $ Poids 33 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 864 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 174 061 $ Poids 28 % |
| 9 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 455 $ Poids 22 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 768 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +68 923 $ · Ajust. âge +48 056 $ | 882 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 1266, rue de Cardiff, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 107 $/m²) 197,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +158 397 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 951 820 $ Poids 21 % |
| 12 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +75 366 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 901 596 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.