6888 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 123 m² · constr. 2000 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 452 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815045429450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005815045429450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 656 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 886 944 $ Poids 64 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 885 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 959 $ Poids 58 % |
| 3 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 736 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 687 839 $ Poids 54 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 689 116 $ Poids 54 % |
| 5 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 758 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 633 145 $ Poids 51 % |
| 7 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 727 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 744 638 $ Poids 45 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 851 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +49 508 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 569 581 $ Poids 37 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 665 655 $ Poids 34 % |
| 12 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +65 070 $ | 770 093 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.