6876 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 178,4 m² · constr. 2000 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815045787820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
65005815045787820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 816 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 930 009 $ Poids 65 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 517 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 818 088 $ Poids 62 % |
| 3 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 554 m · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 035 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 831 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 353 036 $ Poids 54 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 868 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 921 $ Poids 32 % |
| 8 | 6506, rue Valade, Laval 2024-09-26 · 833 m · Vendu 970 000 $ (5 395 $/m²) 179,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 694 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 132 817 $ Poids 29 % |
| 9 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 732 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 853 423 $ Poids 26 % |
| 10 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +60 482 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 868 662 $ Poids 23 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 458 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 042 176 $ Poids 23 % |
| 12 | 616, Gilles, Laval 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (420 $/m²) 178,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 130 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.