6891 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 115,4 m² · constr. 2000 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 408 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046514070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
65005815046514070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 860 492 $ Poids 74 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 927 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 488 456 $ Poids 60 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 888 $ Poids 54 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 599 $ Poids 52 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 668 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 767 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 667 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 893 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 553 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 755 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 789 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 614 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 571 $ Poids 43 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 725 093 $ Poids 41 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 715 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 803 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.