6898 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 115,9 m² · constr. 1994 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046547320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005815046547320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 733 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 233 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 957 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 489 344 $ Poids 58 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 198 $ Poids 51 % |
| 5 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 722 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 687 220 $ Poids 50 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 792 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 648 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 923 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 554 097 $ Poids 46 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 813 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 597 465 $ Poids 45 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 669 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 567 $ Poids 44 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 693 $ Poids 41 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 726 379 $ Poids 39 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 748 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +65 434 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 884 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.