6896 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 115,6 m² · constr. 1994 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 365 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046626930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
65005815046626930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 733 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 861 189 $ Poids 72 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 951 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 488 811 $ Poids 59 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 686 338 $ Poids 51 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 378 $ Poids 50 % |
| 6 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 784 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 648 015 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 918 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 553 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 806 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 596 731 $ Poids 45 % |
| 9 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 772 626 $ Poids 44 % |
| 10 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 020 $ Poids 42 % |
| 11 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 725 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 817, rue Gilles, Laval 2025-09-17 · 745 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +64 462 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 803 913 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.