6894 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 118,8 m² · constr. 2002 · terrain 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 363 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046696560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005815046696560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 732 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 946 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 494 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 083 $ Poids 53 % |
| 4 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 684 157 $ Poids 51 % |
| 5 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 777 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 683 209 $ Poids 51 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 628 964 $ Poids 48 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 912 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 560 421 $ Poids 42 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 768 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 722 857 $ Poids 41 % |
| 10 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 733 837 $ Poids 41 % |
| 11 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 667 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +72 414 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 785 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 959 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 199 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.