6883 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 161,1 m² · constr. 2000 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 500 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046733020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
65005815046733020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 929
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 508 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 816 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 778 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 815 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 705 $ Poids 53 % |
| 5 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 827 683 $ Poids 50 % |
| 6 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 862 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −48 159 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 887 931 $ Poids 50 % |
| 7 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +1 731 $ | 335 751 $ Poids 49 % |
| 8 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 114 $ Poids 48 % |
| 9 | 6560, rue Valade, Laval 2024-12-27 · 733 m · Vendu 542 000 $ (3 499 $/m²) 154,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 961 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 678 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 6542, rue Valade, Laval 2024-11-25 · 771 m · Vendu 640 750 $ (4 215 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 992 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 816 959 $ Poids 34 % |
| 11 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 833 523 $ Poids 33 % |
| 12 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 991 609 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.