6879 Rue HENRI-JULIEN · Laval
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 119,1 m² · constr. 1999 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815046862470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
65005815046862470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 701 m · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 873 370 $ Poids 69 % |
| 2 | 712, rue Gilles, Laval 2025-12-05 · 902 m · Vendu 411 500 $ (3 554 $/m²) 115,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 030 $ Poids 60 % |
| 3 | 788, rue Camille, Laval 2025-05-15 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 276 $ Poids 54 % |
| 4 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 734 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 674 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 675 211 $ Poids 51 % |
| 6 | 1142, Rue Léo-Ayotte, Laval 2025-05-13 · 755 m · Vendu 610 000 $ (4 896 $/m²) 124,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 620 548 $ Poids 49 % |
| 7 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 294 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 482 $ Poids 45 % |
| 8 | 3103, Rue Clémence, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (5 143 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 734 608 $ Poids 43 % |
| 9 | 724, rue Gilles, Laval 2025-12-22 · 869 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 561 076 $ Poids 43 % |
| 10 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 712 519 $ Poids 42 % |
| 11 | 828, rue Colomban, Laval 2025-12-01 · 632 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 354 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 708, rue Gilles, Laval 2025-10-27 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 487 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 872 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.