406 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 163,5 m² · constr. 1995 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 532 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815047696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
65005815047696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 862
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 638 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 802 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 419 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 884 463 $ Poids 81 % |
| 3 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 447 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 612 249 $ Poids 67 % |
| 4 | 705, Jean-Dallaire, Laval 2025-10-01 · 695 m · Vendu 730 000 $ (4 526 $/m²) 161,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 766 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 421 m · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 787 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 6696, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-06-27 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 325 $/m²) 171,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 769 871 $ Poids 59 % |
| 7 | 6632, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-07-17 · 767 m · Vendu 815 000 $ (4 730 $/m²) 172,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 800 511 $ Poids 54 % |
| 8 | 6628, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-06-26 · 777 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 486 $ Poids 51 % |
| 9 | 6582, rue Valade, Laval 2025-07-03 · 792 m · Vendu 555 000 $ (3 635 $/m²) 152,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 617 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 979 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 871 768 $ Poids 48 % |
| 11 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 813 825 $ Poids 47 % |
| 12 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 329 496 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.