402 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 135,6 m² · constr. 1997 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 435 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815047827150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
435 800 $
ID provincial
65005815047827150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 881
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 475 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 634 949 $ Poids 77 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 555 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 123 261 $ Poids 76 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 581 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 831 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 465 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 668 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 480 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 723 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 887 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 745 325 $ Poids 54 % |
| 7 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 492 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 669 097 $ Poids 52 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 687 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +55 662 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 629 334 $ Poids 51 % |
| 9 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 143 $ Poids 48 % |
| 10 | 6545, Place Desparois, Laval 2025-05-29 · 858 m · Vendu 615 000 $ (4 635 $/m²) 132,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 713 578 $ Poids 48 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 637 m · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −64 601 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 738 515 $ Poids 48 % |
| 12 | 1130, Rue Leo-Ayotte, Laval 2025-06-03 · 861 m · Vendu 665 000 $ (5 372 $/m²) 123,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 711 705 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.