712 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 168,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048539120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005815048539120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 717 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 717 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 367 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 623 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 410 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 111 $ Poids 75 % |
| 5 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 597 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 385 $ Poids 74 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 344 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 810 $ Poids 73 % |
| 7 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 670 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 120 485 $ Poids 72 % |
| 8 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 239 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 438 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 299 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 978 $ Poids 71 % |
| 10 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 813 289 $ Poids 67 % |
| 11 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 416 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 634 446 $ Poids 66 % |
| 12 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 539 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 797 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.