714 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 134,7 m² · constr. 1993 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 343 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048558340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
65005815048558340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 388 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 639 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 362 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 623 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 401 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 679 111 $ Poids 76 % |
| 4 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 588 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 620 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 662 810 $ Poids 73 % |
| 6 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 662 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 120 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 291 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 691 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 813 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 409 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 634 446 $ Poids 67 % |
| 10 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 531 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 797 324 $ Poids 65 % |
| 11 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 569 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 653 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 671 905 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.