407 Rue JEAN-CHAUVIN · Laval
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 600 $
Rôle antérieur 437 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048591820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
65005815048591820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 523 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 958 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 633 188 $ Poids 76 % |
| 2 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 606 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 122 929 $ Poids 75 % |
| 3 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 633 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 828 893 $ Poids 70 % |
| 4 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 467 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −45 716 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 814 471 $ Poids 67 % |
| 5 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 506 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 666 371 $ Poids 64 % |
| 6 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 473 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 686 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 526 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 721 252 $ Poids 56 % |
| 8 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 934 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +50 080 $ | 743 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 535 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 667 343 $ Poids 52 % |
| 10 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 736 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 627 640 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, av. Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-04-03 · 460 m · Vendu 630 000 $ (5 139 $/m²) 122,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 720 198 $ Poids 49 % |
| 12 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.