398 Rue ARTHUR-VILLENEUVE · Laval
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 132,1 m² · constr. 1994 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 318 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815048675160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
65005815048675160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 636 751 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 367 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 675 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 933, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 615 000 $ (5 033 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 616 917 $ Poids 79 % |
| 4 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 628 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 119 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 6695, rue Henri-Julien, Laval 2026-01-29 · 656 m · Vendu 750 000 $ (6 034 $/m²) 124,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 809 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-10-29 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 650 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 870, Rue Arthur-Côté, Laval 2025-08-20 · 382 m · Vendu 653 000 $ (4 547 $/m²) 143,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 631 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −53 381 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 794 356 $ Poids 60 % |
| 9 | 596, Rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-09 · 559 m · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 703 155 $ Poids 58 % |
| 10 | 6755, rue Rodolphe-Duguay, Laval 2025-07-03 · 501 m · Vendu 695 000 $ (4 840 $/m²) 143,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 669 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 752 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 191 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 612 689 $ Poids 54 % |
| 12 | 565, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-06-02 · 568 m · Vendu 612 500 $ (5 012 $/m²) 122,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 651 138 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.